Suntuubi-palvelussa käytetään evästeitä. Palvelua käyttämällä hyväksyt evästeiden käytön. Lue lisää. OK

 

OhjeetMökkikauppoja/Palstan maanvuokrasopimuksen siirtoa varten

 

1.. Kauppakirja tehdään kolmena kappaleena. Yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi Markkuun Ryhmäpuutarhayhdistys ry;lle

 

Kauppakirjasta tulisi ottaa kopioita mm. Energialaitosta ja verottajaa varten.  Kauppakirjan tulee kahden henkilön todistaa.

 

Ainakin yhden ostajista tulee olla kirjoilla Oulun kaupungissa. Tämä vaatimus ei koske lahjan eikä perinnön kautta tapahtuvia maanvuokrasopimusten siirtoja.

 

2. Ostajan tulee kaupanteon jälkeen, kun koko kauppasumma on maksettu ( todennetaan kauppakirjasta tai erillisestä kuitista) , sopia puheenjohtajan kanssa maanvuokrasopimuksen siirron ajankohta. Siirto uudelle palstan maanvuokraajalle tulisi tehdä mahdollisimman pian .

 

Maanvuokrasopimuksen siirto tehdään Marketa-kerhotalolla.Ostaja tuo tilaisuuteen yhdistyksen kauppakirjakappaleen ja myyjältä saamansa palstan maanvuokrasopimuksen .

 Myös myyjä voi olla halutessaan tällöin paikalla

 

Yhteystiedot; puheenjohtaja  Pekka Vasari Vadelmatie 58

 

3. Yhdistyksen puolesta hallituksen puheenjohtaja, sihteeri,varapuheenjohtaja tai taloudenhoitaja kaksi yhdessä vastaanottavat em. asiakirjoja 1.5. – 30.9.välisenä aikana ennalta sovittuun kelloaikaan kerhotalo Marketassa.

 

4. Tilaisuudessa mökin ostaja(t) kumpikin merkitään palstan vuokraajaksi ., jos ei toisin vaadita.

 

Kummankin vuokraajan tulee olla paikalla tai valtakirjalla tulee osoittaa oikeus allekirjoittaa maanvuokrasopimus.

 

5. Kaikki merkinnät tehdään samalla tavalla sekä yhdistyksen että palstavuokraajan sopimuskappaleeseen. Maanvuokrasopimuksia ei saa rei’ittää/niitata,koska ne ovat ns. ”ikuisesti” säilytettäviä papereita.

 

6. Samalla tavalla siirron suhteen toimitaan myös, jos kysymyksessä on lahja,perintö,avioero.

Näissä tapauksissa siirtoketjun tulee olla aukoton. Jos perikunta on myynyt palstan uudelle omistajalle, pitää olla perunkirjasta (+ perinnönjakokirja, jos on tehty) ja mahdollisesta testamentista kopio, josta ilmenee, että myyjällä on ollut oikeus siirtää palsta eteenpäin.

 

7. Kaikista siirtopapereista otetaan kopiot kummankin sopimuksen väliin, eli kauppakirja/lahjakirja//perunkirja/perinnönjakosopimus/ositus tapauksesta riippuen.

 

8. Tilaisuudessa uusi palstan vuokraaja(t) rekisteröidään Markkuun Ryhmäpuutarhayhdistys ry;n jäseneksi.

Hänelle lähetetään postissa taloudenhoitajan toimesta liittymismaksu- ja jäsenmaksutosite.

Kaikki jäsenelle kuuluvat oikeudet ( vesi, sauna,jätehuolto ym.) ja velvoitteet astuvat voimaan rekisteröinnistä.

Todetaan mahdolliset myyjän rästimaksut, joista ei ole sovittu kauppakirjassa. .Hallitus hyväksyy sääntöjen mukaan jäsenet seuraavassa kokouksessaan.

 

9. Ostajan on 6 kk kuluessa kaupantekopäivästä maksettava 4% varainsiirtovero kiinteistön arvosta( lomakkeella 6022 ) Yhdessä ostaneista kukin maksaa oman osuutensa verosta eri tilisiirrolla. Vero maksetaan ohjeen mukaisesti Verohallinnon Itäiselle veronkantoyksikölle. Vasemmalla linkki verohallinnon varainsiirtoverosivuille.

 

Mökin sähköliittymä, joka on rakennettu/liitetty ennen 1.6.1995 arvoltaan 1000€ on irtaimistoa, josta ei makseta varainsiirtoveroa. Em. päivän jälkeen rakennetuista mökeistä sähköliittymävähennystä ei saa tehdä. Irtaimistoluetteloon tulee merkitä esineen ostohinta, ostovuosi sekä nykyarvo, jota käytetään irtaimiston hinnoittelussa.

 

10.Kuuden (6) kk sisällä ( kun varainsiirtovero on maksettu ) on ostajan esitettävä ilmoitus varainsiirtoverosta (lomake 6012 ) kiinteistön sijaintikunnan eli Pohjois-Pohjanmaan verotoimistolle Oulu.

Liitteenä tulee olla maksukuitti maksetusta varainsiirtoverosta ja kopio kauppakirjasta

Ostaneet aviopuolisot samalla lomakkeella. Ota kopio itselle.

 

Kiinteistönvälitttäjän välityksin tapahtunut luovutus; vero maksetaan yleensä luovutussopimuksen tekemisen yhteydessä.

 

11. Energialaitoksella tulee ostajan käydä ensitilassa kauppakirjan kanssa sopimassa sähköliittymän siirrosta.

 

12.Yhdistys joutuu ilmoittamaan vuosittain verotoimistolle kiinteistöverotusta/varainsiirtoveron maksun tarkastusta varten mökkikaupat/ vuokrasopimusten siirrot.

 

Kiinteistövero määrätään sille,joka omistaa puutarhamökin kalenterivuoden alussa eli 1.1. (kutakin vuotta). Vaikka mökki olisi alkuvuonna myyty tai lahjoitettu , verolipun saa em.1.1. tilanteen mukaan mökin myyjä tai lahjoittaja.

 

Jos mökin hallintaoikeus on lahjoituksessa jäänyt luovuttajalle vastaa hän luovutuksen jälkeenkin yhä kiinteistöverosta tulevina vuosina.

 

 

Oulu 17.5. 2012

 

Ohjeet laatinut

 Kyösti Pesonen

 

Ohjeet on myös laitettu yhdistyksen ilmoitustauluille.

 

(tarkastettu Oulun verotoisto/ Kyösti Pesonen 24.8. 2011)

 

©2017 markkuun ryhmäpuutarha - suntuubi.com